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泉源：：经济参考报
“现阶段房企的共识是 ，，2016年作为分水岭 ，，包括2016年以及之前是开发时代 ，，2017年起则进入后开发时代。。�！笨巳� ，，在2017第三届中国房地产众筹创智峰会上 ，，中国房地产众筹联牛耳席 、、、万通集团首创人冯仑体现 ，，在开发时代 ，，房企以简单产品和快销形成竞争力 ，，赚到了已往20年经济增添带来的盈利 ，，可是后开发时代 ，，竞争重点爆发了转移 ，，不再比拼规�� 、、、本钱 、、、速率。。。
冯仑说 ，，2017年年头 ，，曾有凌驾60家房企认真人聚在一起讨论 ，，各人获得的共识是 ，，2016年是房地产行业的分水岭 ，，由于房企依赖拿地 、、、规�� 、、、销售速率和价钱的竞争方式将爆发改变。。。其中主要的一点是 ，，在开发时代 ，，80%以上的房企都是围绕住宅这个简单产品发力 ，，而现在这种情形将获得很大的改变。。。
冯仑体现 ，，开发了屋子就卖 ，，成为已往房企竞争的主要方式。。。好比竞争谁的规模大 ，，那就是谁更能拿地 ，，另外 ，，不管是工业化生产 、、、装配式住宅 ，，照旧住宅工业化 ，，房企都是为了扩大规模。。。接下来就是快销 ，，资金周转要快 ，，以是都会想尽步伐加速建设压缩前期的工期 ，，尽快销售 ，，围绕速率 ，，不少房企有许多立异。。。
也正由于此 ，，各个房企赚得钵盆满溢。。。冯仑称 ，，在开发时代 ，，城镇化历程和生齿集聚的刚性需求 ，，造成了已往20年房价在差别的城市 、、、差别的阶段轮替上涨 ，，让房企赚到了20年经济增添带来的盈利。。。
但需注重的是 ，，冯仑体现 ，，进入后开发时代 ，，房地产行业的产品将越来越重大 ，，产品线不再仅仅只是住宅 ，，而是将集中在写字楼 、、、购物中心 、、、物流仓储 、、、康健养老 、、、公共设施等产品上面。。。好比万达已经转型为将地产和文化 、、、娱乐 、、、旅游连系 ，，文化 、、、旅游跟房地产相关的现实上是旅馆等大型公共的综合设施。。。另外 ，，房企的竞争点不再是规�� 、、、本钱 、、、速率 ，，而是转至竞争营运能力 、、、财务能力以及策划和讲故事的能力。。。
“财务的能力酿成了竞争力。。�！狈肼厮� ，，未来的房地产行业中 ，，财务本钱更低 、、、能够顺应更多的差别的产品形态 ，，将成为竞争的重点。。。例如 ，，18%甚至更高的利息没有步伐支持旅馆的恒久谋划。。。因此 ，，在后开发时代 ，，竞争力的重点是财务安排能力要有恒久 、、、低本钱的资金支持。。。
中国房地工业协会会长刘志峰体现 ，，关于房企融资 ，，新形势下众筹与现代金融也是渠道 ，，但现在也保存问题 ，，需要康健规范开展。。。
刘志峰以为 ，，在众筹方面 ，，要深化供应侧结构性刷新 ，，为房地产精准供应提供服务。。。凭证市场和消耗者需求提供产品和服务 ，，阻止盲目开发造成的土地 、、、质料和人工的铺张。。。同时要通过精准供应让消耗者针对差别区域 、、、地块 、、、价钱提出定制需求 ，，让房地产企业按需开发 ，，知足消耗者多条理 、、、个性化 、、、差别化需求 ，，为消耗者营造一个高品质栖身空间 ，，特殊是要让众筹资金进入闭环治理 ，，做到专项专用 ，，防止被停转或者挪作他用。。。
别的 ，，刘志峰说 ，，众筹要为“三去一降一补”（即去产能 、、、去库存 、、、去杠杆 、、、降本钱 、、、补短板五大使命）服务。。�！暗苯穹康夭獯嫖侍馊悦挥薪饩� ，，土地本钱 、、、制作本钱一直增添。。。因此 ，，众筹除了要知足消耗者需求以外 ，，还要降低消耗者购房本钱 ，，资助开发企业回笼资金 ，，镌汰中心环节 ，，通过以销定产 、、、精准供应 、、、降低开发营销本钱 ，，让消耗者获得实惠 ，，让无效供应特殊是部分三四线城市的库存不再增添。。�！�
揭晓于《经济参考报》7月21日A06版