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泉源：经济参考报
“现阶段房企的共识是，，，2016年作为分水岭，，，包括2016年以及之前是开发时代，，，2017年起则进入后开发时代。。�！！笨巳�，，，在2017第三届中国房地产众筹创智峰会上，，，中国房地产众筹联牛耳席、、万通集团首创人冯仑体现，，，在开发时代，，，房企以简单产品和快销形成竞争力，，，赚到了已往20年经济增添带来的盈利，，，可是后开发时代，，，竞争重点爆发了转移，，，不再比拼规�！�、、本钱、、速率。。。
冯仑说，，，2017年年头，，，曾有凌驾60家房企认真人聚在一起讨论，，，各人获得的共识是，，，2016年是房地产行业的分水岭，，，由于房企依赖拿地、、规�！�、、销售速率和价钱的竞争方式将爆发改变。。。其中主要的一点是，，，在开发时代，，，80%以上的房企都是围绕住宅这个简单产品发力，，，而现在这种情形将获得很大的改变。。。
冯仑体现，，，开发了屋子就卖，，，成为已往房企竞争的主要方式。。。好比竞争谁的规模大，，，那就是谁更能拿地，，，另外，，，不管是工业化生产、、装配式住宅，，，照旧住宅工业化，，，房企都是为了扩大规模。。。接下来就是快销，，，资金周转要快，，，以是都会想尽步伐加速建设压缩前期的工期，，，尽快销售，，，围绕速率，，，不少房企有许多立异。。。
也正由于此，，，各个房企赚得钵盆满溢。。。冯仑称，，，在开发时代，，，城镇化历程和生齿集聚的刚性需求，，，造成了已往20年房价在差别的城市、、差别的阶段轮替上涨，，，让房企赚到了20年经济增添带来的盈利。。。
但需注重的是，，，冯仑体现，，，进入后开发时代，，，房地产行业的产品将越来越重大，，，产品线不再仅仅只是住宅，，，而是将集中在写字楼、、购物中心、、物流仓储、、康健养老、、公共设施等产品上面。。。好比万达已经转型为将地产和文化、、娱乐、、旅游连系，，，文化、、旅游跟房地产相关的现实上是旅馆等大型公共的综合设施。。。另外，，，房企的竞争点不再是规�！�、、本钱、、速率，，，而是转至竞争营运能力、、财务能力以及策划和讲故事的能力。。。
“财务的能力酿成了竞争力。。�！！狈肼厮�，，，未来的房地产行业中，，，财务本钱更低、、能够顺应更多的差别的产品形态，，，将成为竞争的重点。。。例如，，，18%甚至更高的利息没有步伐支持旅馆的恒久谋划。。。因此，，，在后开发时代，，，竞争力的重点是财务安排能力要有恒久、、低本钱的资金支持。。。
中国房地工业协会会长刘志峰体现，，，关于房企融资，，，新形势下众筹与现代金融也是渠道，，，但现在也保存问题，，，需要康健规范开展。。。
刘志峰以为，，，在众筹方面，，，要深化供应侧结构性刷新，，，为房地产精准供应提供服务。。。凭证市场和消耗者需求提供产品和服务，，，阻止盲目开发造成的土地、、质料和人工的铺张。。。同时要通过精准供应让消耗者针对差别区域、、地块、、价钱提出定制需求，，，让房地产企业按需开发，，，知足消耗者多条理、、个性化、、差别化需求，，，为消耗者营造一个高品质栖身空间，，，特殊是要让众筹资金进入闭环治理，，，做到专项专用，，，防止被停转或者挪作他用。。。
别的，，，刘志峰说，，，众筹要为“三去一降一补”（即去产能、、去库存、、去杠杆、、降本钱、、补短板五大使命）服务。。�！！暗苯穹康夭獯嫖侍馊悦挥薪饩�，，，土地本钱、、制作本钱一直增添。。。因此，，，众筹除了要知足消耗者需求以外，，，还要降低消耗者购房本钱，，，资助开发企业回笼资金，，，镌汰中心环节，，，通过以销定产、、精准供应、、降低开发营销本钱，，，让消耗者获得实惠，，，让无效供应特殊是部分三四线城市的库存不再增添。。�！！�
揭晓于《经济参考报》7月21日A06版